Trh nového bydlení se stále víc zamotává do bludného kruhu. Developeři závislí na bankovním financování potřebují prodat co nejvíc bytů, které existují teprve na papíře. Kupující ale nechtějí riskovat situaci, kdy investor kvůli chybějícím penězům opakovaně posunuje termíny výstavby.

Drtivá většina zájemců tedy vyhledává už hotové projekty, kterých je teď na trhu dostatek. Poptávka v takzvaných předprodejích je minimální. „Na trhu existuje v marketingové fázi řada projektů, jež jdou do prodeje. Ale projektů, které developer začne skutečně stavět, je minimum,“ uvedl analytik poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný.

I někteří renomovaní developeři dnes potenciálním klientům raději neslibují termíny, jejichž dodržení nemohou zaručit. Například společnost Passerinvest spustila v lednu prodej bytů z chystaného Rezidenčního parku Baarova v Praze 4. O tom, kdy budou domy skutečně stát, ale harmonogram na webových stránkách projektu informuje jen orientačně: „Developer plánuje dokončení tří samostatných objektů obytného komplexu 18 měsíců po zahájení výstavby.“

Podle odhadů King Sturge bude letos v celém Česku zahájena výstavba zhruba 30 tisíc nových bytů, což představuje meziroční pokles o osm až deset procent. Kromě developerských projektů sem spadají i obecní byty a individuální výstavba. Už mezi lety 2008 a 2009 přitom nově započatých staveb ubylo v průměru o deset, a v Praze dokonce o 17 procent. Vyšší propad bytové výstavby v metropoli byl způsoben velkým podílem právě developerských projektů.

V poslední době se navíc developeři stále častěji pouštějí i do přístaveb a také do rekonstrukcí starších bytových domů. Dosud byla tato oblast doménou hlavně italských investorů. Podle informací se nyní tímto směrem chtějí vydat i některé tuzemské firmy. „Tyto projekty jsou menší, kupující jdou v předprodejích do menšího rizika, protože znají podobu domu i jeho nejbližšího okolí, a navíc neplatí desetiprocentní DPH,“ vysvětluje Novotný.