Po patnácti letech téměř nepřerušovaného rozmachu nastal na rezidenčním trhu zásadní zlom. Jak ukazují nejnovější údaje Českého statistického úřadu, objem nově započaté výstavby byl v loňském roce poprvé od poloviny devadesátých let nižší než množství dokončených bytů.

V České republice byla loni zahájena výstavba 37 319 bytových jednotek, což znamená meziroční pokles o 14 procent. Dokončených bytů bylo o tisícovku více. Celková hodnota nově uzavřených stavebních zakázek pak spadla více než o čtvrtinu. Nejmenší aktivitu přitom trh vykázal ve druhém a čtvrtém čtvrtletí.

V posledních třech měsících roku se začalo stavět 7628 bytů, což představuje meziroční pokles o 21 procent. Nejvíce bytových jednotek připadlo na rodinné domy, i tato kategorie však meziročně spadla o 22 procent. Zvlášť citelné ochlazení výstavby bylo patrné u bytových domů, kde propad dosáhl dokonce 34 procent. Statistiky tak jasně potvrdily trend omezování developerských projektů. Méně ubylo různých přístaveb, nástaveb a vestaveb ve starších budovách. Ani prognózy analytiků na letošní rok nejsou příznivé. „V roce 2010 bude v celé České republice zahájena výstavba zhruba 30 tisíc bytů. Patří sem jak developerská, tak individuální výstavba i obecní byty,“ předpovídá Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge.

Z pohledu regionů byli, co se týká zahájených i dokončených staveb, loni nejaktivnější Středočeši. Druhé místo obsadila Praha, třetí jižní Morava. Hlavní město se od ostatních míst České republiky odlišuje výraznou převahou bytových domů nad rodinnými. Všude jinde totiž většinu rezidenční výstavby tvoří nové rodinné domy či jejich přístavby a rekonstrukce. Také trendy, vyplývající ze statistik, nejsou u krajů zcela srovnatelné s Prahou, protože jde o velmi malé objemy výstavby.

Zajímavý je nicméně stále ještě pozitivní trend na jižní Moravě. Loni tam počet dokončených bytů stoupl meziročně téměř o devět procent a zahájené stavby také ještě vzrostly o 5,5 procenta. Většina bytů se začala stavět v Brně a v okrese Brno-venkov, shodně téměř 1300. V celé Praze přitom odstartovala výstavba zhruba 5700 bytů. Nad vývojem v moravské metropoli kroutí hlavou i někteří realitní makléři a developerům nedávají, pokud jde o prodeje, příliš dobrou prognózu.

Výsledky nad celostátním průměrem vykázal také Liberecký kraj. Rozvoj z minulých let se projevil dokončením rekordních téměř 1500 bytů. Ale i tady už padají počty zahájených staveb do červených čísel. Lidé se v kraji s rychle rostoucí nezaměstnaností bojí zadlužit, a tak nejen výrazně ubylo rodinných domů, ale v Liberci už dnes stojí řada nových domů s prázdnými byty.

Největší sešup ze všech krajů zaznamenali v jižních Čechách, kde se loni začalo stavět dokonce o třetinu méně bytů. V kategorii rodinných domů propad dosáhl téměř 75 procent.