Spor softwarové společnosti Unicorn, která předčasně opustila pronajaté kancelářské prostory, aniž pronajímateli – developerské firmě Europolis – tuto újmu jakkoli uhradila, dospěl k arbitráži. V ní Europolis požaduje po Unicornu kompenzaci 36 milionů korun.

Výsledek arbitráže, která začne 14. dubna, bude také významným signálem pro budoucí fungování realitního trhu. Jde totiž o první spor tohoto typu v Česku. „Pokud by to dopadlo v pronajímatelův neprospěch, znamenalo by to, že systém ochrany ujednaných závazků selhal,“ uvedl Jan Lovětínský ze společnosti CB Richard Ellis.

Měli platit nájem až do roku 2013, ale najednou se sebrali, vyklidili dvě patra budovy a zmizeli. Ze dne na den nechali volných téměř šest tisíc metrů čtverečních, tvrdí developerská firma. Výroky developera jsou neoprávněné a nepodložené, oponuje česká softwarová firma.

Spor společnosti Unicorn řízené někdejším podnikatelem roku Vladimírem Kovářem s developerskou firmou Europolis dospěl do arbitráže, která začne 14. dubna.

Arbitři – Alena Bányaiová z kanceláře Salans za Europolis, Kříž a Bělina za Unicorn a předseda arbitrážního soudu Bohuslav Klein začnou rozplétat spor, který vznikl na jaře loňského roku, kdy Unicorn opustil budovu Danube House v pražském Karlíně. Výsledek této pře bude mít dopad nejen do hospodaření té firmy, která ji prohraje, ale podle odborníků ovlivní celý realitní trh.

Společnost Europolis v arbitráži požaduje po společnosti Unicorn 36 milionů korun jako náhradu škody a smluvní pokutu kvůli předčasnému ukončení nájmu. Unicorn, i když budovu řadu let obýval, tvrdí, že se společností Europolis nikdy neměl žádnou smlouvu, a proto jí nic platit nebude. Nájemcem byla společnost PM Service CZ, a ta skončila v likvidaci. „K našemu překvapení došlo na jaře 2009 náhle k řízenému vstupu formálního nájemce do likvidace. Cíl tohoto postupu byl pravděpodobně jediný. Vyvázat Unicorn ze závazků z nájemní smlouvy platné až do roku 2013,“ řekl deníku E15 ředitel společnosti Europolis Petr Urbánek. Podle něj však Unicorn za závazky společnosti PM Service CZ ručí, takže pohledávku musí zaplatit. Unicorn na konkrétní otázku, co ho vedlo k opuštění kanceláří a přestěhování firmy na druhou stranu Vltavy neodpověděl, tvrzení Europolisu, ale odmítá.
„Považujeme za neetické, že společnost Europolis, se kterou Unicorn nikdy neměl žádný smluvní vztah, medializuje spornou nájemní kauzu, a tím se snaží poškodit dobré jméno společnosti Unicorn a odvést pozornost od vlastních problémů,“ uvedl člen představenstva Unicornu Otto Vitouš.

Podle poradců působících v developmentu se jedná o první podobný spor v Česku. „Nepamatuji si, že by některá významná firma poslala s.r.o do likvidace či se jiným podobným způsobem účelově vyhnula závazkům placení nájemného či sankcí za předčasný odchod. Pro renomované společnosti by to znamenalo ztrátu důvěry obchodních partnerů,“ uvedl Jan Lovětínský ze společnosti CB Richard Ellis. Podle něj by pro realitní trh bylo špatné, pokud by developer na Unicornu odškodné nevysoudil. „Pokud by to dopadlo v pronajímatelův neprospěch, byla by to negativní zpráva pro trh. Znamenalo by to, že systém ochrany ujednaných závazků selhal,“ dodal.